Si quieres comprar o vender una casa, debes contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario, ya que este experto te permite conseguir los mejores resultados. Aunque también debes recurrir a él si quieres alquilar, heredar o gestionar una propiedad. Si cuentas con su asesoramiento, puedes evitar errores frecuentes y pérdidas de dinero.
Muchos propietarios y compradores firman documentos sin revisar bien las cargas de la propiedad y aceptan condiciones en un contrato de arrendamiento que luego generan problemas difíciles de resolver. Si quieres evitar estos errores por desconocimiento, debes optar por un abogado especializado en este derecho. Debes saber que un abogado en derecho inmobiliario puede ayudarte a prevenir estos errores y evitar que declares mal el valor de la operación.
Contar con asesoramiento profesional marca la diferencia, ya que evitarás sanciones económicas. Su asesoría ahorra dinero, pero también problemas. Este abogado te indicará cuándo registrar una propiedad, cómo redactar pactos claros o qué hacer si el vendedor incumple el contrato. En este artículo te explicamos los errores frecuentes que puedes evitar si cuentas con un abogado especializado en derecho inmobiliario, situaciones en las que necesitas apoyo legal inmobiliario y las funciones principales del abogado inmobiliario.
¿Qué es el derecho inmobiliario?
Desde la revista Unir explican que «el Derecho inmobiliario regula qué es la propiedad y los derechos que otorga, cómo se adquiere, se comparte o se transmite». Este derecho regula todos los aspectos jurídicos que rodean a los bienes inmuebles, por lo que no solo está presente en los grandes proyectos, sino que también se encarga de gestos cotidianos.
Debes acudir a un abogado especializado en este derecho para redactar un contrato de arrendamiento, firmar un contrato de alquiler o modificar la titularidad de una finca. Todas estas cuestiones exigen conocer normativas muy específicas y, por eso, es fundamental contar con el asesoramiento del abogado especializado en derecho inmobiliario. A continuación, te explicamos los ámbitos principales del derecho inmobiliario:
–Comprar y vender: este derecho se encarga de la compraventa de viviendas, fincas o locales.
-Conflictos: el abogado regula los conflictos entre vecinos por linderos o servidumbres.
-Acuerdos: otro ámbito del derecho inmobiliario es la impugnación de acuerdos de la comunidad de propietarios.
-Desahucios: el abogado se encarga de los desahucios por impago o finalización de contratos.
-testamentos: testamentos que incluyen inmuebles y generan disputas.
Situaciones en las que necesitas apoyo legal inmobiliario
No es aconsejable que gestiones la compra o alquiler de un inmueble, ya que el derecho inmobiliario exige conocer normativas muy específicas. Además, cuando hay dudas sobre cargas, arras o cláusulas abusivas, el margen de error crece y puedes cometer fallos. Debes saber que necesitas un abogado especializado en derecho inmobiliario para firmar un contrato de arras o alquilar una propiedad, ya que esta figura se encarga de todo. Si firmas un contrato de arras sin condiciones claras, puedes perder el dinero entregado, por lo que supone un riesgo considerable.
Por otra parte, si quieres comprar una propiedad, el abogado comprueba las cargas o embargos, para evitar una deuda oculta o la imposibilidad de registrar la finca. Alquilar sin cláusulas de protección al arrendador, puede suponer una ocupación prolongada o un impago sin solución rápida. Cada una de estas situaciones puede complicarse más de lo que parece y, por eso, necesitas apoyo legal inmobiliario.
¿Cuáles son las funciones del abogado inmobiliario?
Un abogado especializado puede proteger tu inversión y tus derechos. Este experto se encarga de tareas simples pero también de temas más complejos. Por ello, los especialistas en derecho inmobiliario y en temas mercantiles de Abogados Calero García han elaborado una lista con las funciones principales del abogado especializado en derecho inmobiliario:
-Verificar: este experto verifica la titularidad y cargas de un inmueble. -Redactar: el abogado redacta contratos de compraventa o arrendamiento.
-Reclamar: también reclama impagos de alquiler con garantías legales.
-Asistir: incluso asiste en procesos de desahucio.
-Gestionar: el abogado especializado en derecho inmobiliario gestiona disputas con la comunidad o con vecinos colindantes. Gracias a su capacidad de negociación, puede evitar litigios innecesarios o gastos judiciales posteriores.
-Asesorar: el abogado puede asesorarte sobre cómo redactar una cláusula de penalización si la otra parte no cumple. Este especialista en derecho inmobiliario aporta un asesoramiento individualizado para que encaje a la perfección con tu caso y tus necesidades.
Ventajas de que el abogado realice una revisión legal antes de comprar un inmueble
Antes de cerrar cualquier compraventa, el abogado realiza una revisión completa para acertar con la elección. Este proceso de revisión ofrece los siguientes beneficios:
–Comprobar algunos procesos que son esenciales: el abogado comprueba que el vendedor es el propietario legítimo y que el inmueble cumple con la normativa urbanística.
–Comprobar cargas: esta figura verifica de que no existen embargos, hipotecas o cargas. El abogado revisa el Registro de la Propiedad y del Catastro, ya que esto es importante para confirmar titular y cargas. También comprueba el certificado de deuda con la comunidad, para saber si hay impagos que afecten al nuevo titular.
–Estudiar el régimen: el abogado inmobiliario estudia el régimen de comunidad o propiedad horizontal.
–Revisar el informe urbanístico municipal: si el abogado revisa el informe urbanístico municipal, puede conocer si existen restricciones al uso del inmueble.
Normativas que regulan el derecho inmobiliario en España
Cada operación inmobiliaria puede implicar más de una norma y, por eso, conviene conocerlas en conjunto y no por separado. Las normativas que regulan este derecho son:
–Código Civil: regula contratos, propiedad, posesión, obligaciones derivadas de los contratos y arrendamiento.
–Ley de Enjuiciamiento Civil: marca los procedimientos en caso de litigio. -Ley Hipotecaria: inscripciones en el Registro de la Propiedad. Esta ley es fundamental para inscribir correctamente los inmuebles y proteger la titularidad.
–Ley de Arrendamientos Urbanos: rige los alquileres de vivienda y uso distinto. Esta ley establece las reglas para los contratos de alquiler de viviendas o locales.
–Ley de Propiedad Horizontal: normas para regular las comunidades de vecinos. Esta ley se aplica en edificios con varios propietarios y regula las normas internas de las comunidades.
–Ley del Suelo y normativa urbanística autonómica: esta ley regula usos del suelo.
¿El asesoramiento inmobiliario evita problemas legales?
Si optas por el asesoramiento inmobiliario, puedes evitar problemas legales. Muchos acuden a un abogado cuando ya están en juicio, pero lo más rentable es acudir antes, cuando aún se puede prevenir el conflicto. El abogado previene conflictos y propone soluciones antes de que se conviertan en litigios. Algunos problemas que podrías evitar:
–Contratos incorrectos: si no cuentas con el asesoramiento legal inmobiliario, puedes firmar contratos mal redactados que favorecen a la otra parte.
–No valorar las cargas: si evitas el asesoramiento de este abogado, puedes adquirir un inmueble con cargas no declaradas.
–Pérdidas de arras: también puedes perder arras por no haber fijado condiciones de cancelación.
-Sanciones: algunos clientes sufren sanciones por obras ilegales en inmuebles rústicos o protegidos.
–Problemas en la inscripción: otro de los problemas que puedes sufrir sino recurres a un abogado inmobiliario es no poder inscribir tu compra por defecto en la documentación.
¿Es necesario el asesoramiento de un abogado en derecho inmobiliario para alquilar una vivienda?
Si quieres alquilar una vivienda a largo plazo, debes contar con el asesoramiento del abogado porque el alquiler de larga duración exige un contrato sólido y ajustado a la normativa vigente. El abogado te orientará sobre qué documentos solicitar al inquilino, por lo tanto, protege tus derechos. Este experto puede ayudarte a redactar un contrato de arrendamiento e incluirá cláusulas sobre revisión de renta, causas de resolución anticipada, uso adecuado del inmueble o actualización de la fianza.
Este especialista te ofrecerá un asesoramiento y te explicará cuáles son las precauciones que debes tomar para evitar futuros impagos o conflictos. Incluso, puede ayudarte si tienes problemas con un inquilino que no paga, ya que desde el primer impago, redactará un requerimiento de pago formal. Cuando un inquilino deja de pagar, el abogado en derecho inmobiliario puede ayudarte a recuperar tu vivienda y se encargará de reclamar las rentas adeudadas. Pero si el inquilino no quiere abandonar el inmueble, el abogado interpondrá una demanda de desahucio y se encargará de reclamar los daños que haya causado el inquilino.
Ya sabes que debes apostar por un abogado especializado en derecho inmobiliario para comprar o vender una propiedad. Con este experto, puedes conseguir los mejores resultados porque revisa bien las cargas de la propiedad y sabe declarar correctamente el valor de la operación. Un abogado en derecho inmobiliario puede ayudarte a registrar una propiedad y te explicará qué hacer si el vendedor incumple el contrato.
También puede asesorarte sobre cómo redactar un contrato de compraventa y verifica de que no existen embargos. Este especialista brinda un asesoramiento individualizado, por lo que estudia tu caso y aporta las mejores recomendaciones para conseguir buenos resultados. Te aconsejamos que valores que su despacho se encuentre en tu ciudad para que puedas reunirte con él y resolver las dudas que vayan surgiendo durante el procedimiento de la compra. Si quieres acertar con la elección, lo ideal es apostar por un abogado con experiencia y buena reputación.
